My City Immobilier

Les affaires immobilières réelles peuvent se concentrer dans de nombreux aspects, comme un investissement  immobilier à Montréal et comme une méthode pour gagner des profits. Vous pouvez être un agent un courtier immobilier ou un particulier et profiter de ces investissements, il y a ceux qui ont le capitale pour gagner son rôle d’investisseur dans l’achat [...]

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La GRC a qualifié de « crime le plus rapide en croissance aux Canada. » Près de 10 millions de Canadiens chaque année en sont victimes et les coûts des pertes sont estimés à plus de 80 milliards de dollars par an. Alors que les victimes passent des années à travailler pour rétablir leurs rapports de crédit [...]

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Le « flip » est une manoeuvre à laquelle l’agent immobilier doit se sensibiliser et éviter de prendre part. Cette manoeuvre a grandement préoccupé l’ACAIQ au cours des dernières années. Elle consiste à procéder à une vente rapide et successive d’une même propriété en augmentant significativement et sans raison valable son prix lors de la [...]

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Le chef de la direction de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ), Michel Beauséjour, quitte son poste après 11 ans à la barre de l’organisme. Son départ survient deux mois après la publication d’une entrevue controversée dans La Presse Affaires, où il s’était entretenu des changements qui frappent l’industrie du courtage immobilier. M. [...]

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Vous déménagez? Vous sentez monter la pression. Profitez du temps qu’il vous reste pour attacher posément les dernières ficelles. Afin que le jour D – pour déménagement -, vos nerfs ne craquent pas. «Veillez à ce que vos boîtes soient bien faites et bien fermées. Puis, réunissez-les le plus près possible de l’entrée afin qu’elles [...]

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Le prix des immeubles locatifs a presque triplé depuis 10 ans à Montréal. Les multiples utilisés pour calculer la rentabilité des «plex» ont suivi une courbe similaire. Avec la remontée des taux hypothécaires, est-ce encore le temps d’investir? Oui… à condition de très bien faire ses calculs. Et de trouver la perle rare. Schiller Nerestant, [...]

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En ville et pas ailleurs

Le phénomène de la surenchère est urbain et se concentre essentiellement dans le centre-ville de Montréal et les quartiers périphériques, indiquent les données fournies par la CIGM. Les arrondissements les plus touchés sont Villeray-Saint-Michel-Parc Extension, Ville-Marie, le Plateau-Mont-Royal, Rosemont-La Petite-Patrie, Mercier-Hochelaga-Maisonneuve et Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce.

À l’exception du Plateau-Mont-Royal, il s’agit de quartiers où il est encore possible de trouver des propriétés à des prix relativement abordables, fait valoir Michel Beauséjour. «C’est vraiment le marché des premiers acheteurs qui est actif.»

Le marché montréalais est revenu le mois dernier au même niveau qu’avant la récession de 2008. Quelque 4465 propriétés ont changé de main dans la région métropolitaine, une hausse de 45% sur un an mais de seulement 1% par rapport à février 2008.

Les prix ont aussi poursuivi leur forte progression. Dans l’île de Montréal, la valeur de revente médiane d’une maison unifamiliale a atteint 324 500$ le mois dernier (+15%), celle d’un condo, 227 000$ (+4%) et celle d’un «plex», 395 000$ (+14%).

Le chef de la direction de la CIGM s’attend à ce que la hausse prochaine des taux d’intérêt, combinée au resserrement des règles d’accession à la propriété promulgué par Ottawa, fassent ralentir le phénomène de la surenchère. Il n’entrevoit toutefois aucune baisse de prix dans la région.

Sur un total de 508 ventes «surenchéries» entre septembre 2009 et février 2010 dans l’île de Montréal, 154 touchaient des maisons unifamiliales, 206 des appartements en copropriété et 148 des «plex».

Quelque 290 acheteurs ont déboursé au moins 5000$ de plus que le prix demandé, ce qui constitue alors une véritable surenchère selon la CIGM (l’organisme estime que les sommes inférieures à 5000$ sont moins représentatives).

Enfin, 31 Montréalais ont payé une surprime équivalant à plus de 10% du prix de vente, comparativement à seulement 13 personnes pendant la même période il y a deux ans.

Source: Lapresse

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La construction des luxueuses résidences du Ritz-Carlton n’est toujours pas amorcée bien que le chantier de rénovation du célèbre hôtel de la rue Sherbrooke à Montréal soit en cours depuis déjà plus d’un an. Le PDG du Ritz-Carlton, Andrew Torriani, affirme que la réalisation du projet immobilier a pris un retard d’environ sept mois et [...]

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Montréal Collège de l’Immobilier du Québec 600, chemin du Golf Île des Sœurs QC H3E 1A8 (514) 762-1862 Émilie Sabourin, poste 176 www.collegeimmobilier.com 1 920,00 $ Cours de jour 16 février – 8 mai 2009 Cours de soir 27 janvier – 21 mai 2009 Crédit hypothècaire 23 février – 17 avril 2009 Cours de courtier Linda Caron [...]

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Répartition des membres* par catégorie de certificat   Agent immobilier affilié   14007 Agent immobilier agréé   2927 Courtier immobilier affilié   56 Courtier immobilier agréé   2502   Total 19492 * Excluant les membres dont le certificat est suspendu. Répartition des membres par région administrative   Agents Courtiers Total 01 – Bas Saint-Saint-Laurent 135 [...]

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